世に「賃貸、持ち家論争」というのがありますよね。
私は持ち家派なのですが、どっちが正しいという問題ではない
というのがこの論争の本当のところだろうと思います。
なぜなら全員、状況が違うから。
頭金をまとまった金額で出せるかどうか、
地方出身者かどうか、転勤のある仕事かどうか、
仕事が安定しているか、などの違いがそれぞれあるでしょう。
まとまった額の頭金を出せない人や、
転勤が頻繁にある人、仕事が不安定な人は、
賃貸のほうがいいに決まっている。
しかし、まとまった頭金を出せて、仕事が安定していて、
転勤がない場合、持ち家のほうがお得。
不動産経営というのは、部屋が賃貸契約で埋まっているなら
オーナーが必ずもうかるシステムになっているからだ。
賃貸料にはオーナーの利益が含まれている。
世界の富豪はみな不動産でもうけているのだ。
「そんなの持ち家を売る住宅メーカーにも利益が乗ってるだろ」
というのだが、不動産オーナーというのは、物件を購入するときに
施工するマンションメーカーの利益を飲み込んでそれでも
利益が出るような家賃価格を設定する。
当たり前の話だ。
だから、不動産オーナーという仲介者が入っているぶんだけ
物件その物の価格よりも高い家賃を払うことになるのだ。
金銭的にみたら持ち家がお得。
だけど、ローンを組むリスクや容易に引っ越しができないリスクが
あるという、持ち家にも賃貸にも一長一短があるだけの話なのだ。
